Dans le cas où l'on souhaite composer un patrimoine immobilier, il est faisable de réduire ses impôts à payer en profitant de cette loi. Cette defiscalisation est mise en place pour encourager les Français à faire des investissements locatifs. Avant de découvrir les villes qui la mettent le plus en valeur, il est tout d'abord important de la comprendre et les différents privilèges qu'elle propose.
Quel est le principe de cette loi ?
La defiscalisation Pinel se traduit par une réduction d'impôts qui peut atteindre les 21 %, si la bonne condition est remplie. Afin de bénéficier d'une telle offre, le particulier français doit miser dans un nouveau bien. Il peut s'agir soit d'une location ou encore un achat. L'immobilier doit être conforme aux normes écologiques de l'immeuble où il se trouve.
Le taux de la baisse d'impôts est déterminé en fonction de la durée de location. Les différentes périodes clés sont 6, 9 et 12 ans qui correspondent à 12 %, 18 % et 21 % de diminution.
Ainsi, si vous décidez d'investir 100 000 €, vous pourrez avoir :
- 12 000 € de moins à payer qui correspond à 2 000 €/an pendant 6 ans
- 18 000 € de baisse équivalant à 2 000 €/an pendant 9 ans
- 21 000 € de réduction, soit 1 750 € / an pendant 12 ans
Sachez que cette loi ne s'applique pas partout en France. Seules certaines villes qui se trouvent dans des délimitations spécifiques comme la zone a ou b sont éligibles à une telle défiscalisation.
Où investir dans la zone a ?
Cette partie de la France regorge énormément d'opportunités d'investissement et donc aussi d'allègement de la fiscalité immobilière. À ce titre, on peut citer les villes suivantes :
Paris
Malgré un fort coût au m2, la fameuse capitale française dispose tout de même d'une forte demande en termes de logement. Cela signifie que vous y trouverez toujours quelqu'un pour louer ou acheter votre bien. Au niveau du choix des quartiers, optez pour ceux se situant dans le 9e, 10e ou 15e.
Montpellier
Cette ville constitue une excellente destination pour les gens qui sont à la recherche d'un climat agréable. Les universitaires y seront les principales cibles en raison de la présence de plusieurs écoles reconnues.
Lille
Se trouvant à proximité de Paris et de Londres, elle profite de sa position stratégique pour attirer divers clients. De plus, le prix au m2 y est très intéressant.
Qu'en est-il des autres villes ?
À part celles vues précédemment, on peut aussi choisir d'investir dans celles qui se trouvent dans la zone b comme :
Toulouse
Avec un prix au m2 abordable, il s'agit de la destination idéale pour les ménages qui désirent vivre confortablement entre les montagnes et la mer.
Bordeaux
Étant à moins de 2 heures de Paris, cette ville se situant dans la zone b constitue une formidable opportunité d'investissements.
Nantes
Elle propose un prix moyen de 2804 € / m2. C'est aussi un endroit stratégique pour miser sur un bien immobilier. Cela est justifié par la quantité considérable d'entreprises et d'étudiants s'y trouvant.