Investir dans l'immobilier est un très bon moyen de se constituer un patrimoine durable et de bénéficier d'avantages fiscaux tout au long de sa vie. La loi Pinel, entrée en vigueur en 2015, permet aux propriétaires de jouir d'une réduction d'impôt sur le revenu lorsqu'ils achètent un bien immobilier neuf dans une zone géographique éligible. Alors, apprenez dès maintenant quels sont les avantages fiscaux auxquels vous pourriez prétendre et si votre ville y est éligible.
Une fiscalité avantageuse
La loi Pinel permet aux nouveaux propriétaires de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu allant jusqu'à 21% du montant placé dans un bien immobilier neuf ou en l'état futur d'achèvement, sous certaines conditions. La réduction d'impôt dépend notamment de
la durée de l'engagement locatif, qui doit être de 6, 9 ou 12 ans. Avec l'
investissement pinel, les propriétaires peuvent également bénéficier d'une rentabilité locative élevée, en partie grâce à des loyers plafonnés. En effet, la loi impose des limites maximales de loyer en fonction de la zone géographique où est situé le bien immobilier. Ces plafonds de loyer permettent de proposer des tarifs attractifs pour les locataires, tout en garantissant aux propriétaires une rente locative satisfaisante.
Les villes éligibles
Pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, il faut évidemment bien choisir le secteur géographique dans lequel investir. La loi Pinel concerne les villes situées en zone A bis, A et B1, qui sont des zones où la demande locative est forte et où les loyers sont élevés. Les
villes éligibles à la loi Pinel, incluent Paris et sa région, Lyon, Marseille, Toulouse, Nantes, Montpellier ou encore Bordeaux. Il faut cependant noter que les avantages fiscaux sont soumis à certaines conditions, notamment en ce qui concerne les plafonds de loyers et de ressources des locataires. Si vous avez des doutes, il est conseillé de vous renseigner auprès d'un professionnel de l'immobilier pour mieux saisir les modalités de cette loi et faire le choix le plus adapté à sa situation. Vous pouvez passer par des agences, ou bien consulter le site
euodia.fr et contacter un professionnel à distance.
Les conditions à respecter
Pour jouir des avantages fiscaux sur son investissement immobilier, plusieurs conditions doivent être respectées. Déjà, le logement devra être
loué vide, c'est-à-dire non meublé, en tant qu'habitation principale. Il doit aussi être loué
au plus tard 1 an après l'achèvement de l'immeuble ou après son acquisition. La durée minimale de l'engagement de location est de 6 ans, mais il est possible de prolonger cet engagement jusqu'à 12 ans pour profiter d'une réduction d'impôt plus importante. Pour l'année 2022, les plafonds de loyer mensuel, par m², charges non comprises, ne peuvent pas dépasser les plafonds suivants :
- Zone A bis : 17,62 €/m²
- Zone A : 13,09 €/m²
- Zone B1 : 10,55 €/m²
- Zone B2 (sur agrément) : 9,17 €/m²
Ces plafonds de loyer sont révisés chaque année en fonction de l'indice de référence des loyers (IRL). Il est donc important de vérifier les plafonds en vigueur au moment de la conclusion du bail.
La loi Pinel implique de nombreux privilèges fiscaux pour les nouveaux propriétaires qui souhaitent effectuer un investissement immobilier neuf. Cependant, ces avantages sont soumis à des conditions et des obligations qu'il faut connaître pour profiter pleinement de ce dispositif.
